Hei

Beklager tidligere feil oppgitt dato. Dugnaden avholdes lørdag 9. november 2024 kl 1300-1500.😊 

Styret ønsker velkommen til høstens dugnad og håper på like stor oppslutning som sist. 

For at sameiet vårt skal fremstå som hyggelig og ordentlig trenger vi at du deltar 😊 

Oppgaver på dagsorden

Rake løv (først og fremst)

1. Feie gangvei på sameiets fellesområde
2. Stelle bed
3. Klippe hekk og trær
4. Rydde i søppelkontainer og sykkelparkeringen 

Hageavfall kastes i I-sekker.

Kjeller/fellesområdene

Det er ikke anledning til å ha personlige gjenstander/personlige eiendeler stående i kjelleren/fellesarealene som ikke er innelåst i den enkeltes bod. Eiendeler som ikke oppbevares i den enkeltes bod kastes uten ansvar for sameiet.  

Vel møtt til dugnad!

Vennlig hilsen

Styret i Gabels gate 1B

Styret ønsker velkommen til høstens dugnad og håper på like stor oppslutning som sist. 

For at sameiet vårt skal fremstå som hyggelig og ordentlig trenger vi at du deltar 😊 

Oppgaver på dagsorden

Rake løv (først og fremst)

1. Feie gangvei på sameiets fellesområde
2. Stelle bed
3. Klippe hekk og trær
4. Rydde i søppelkontainer og sykkelparkeringen 

Hageavfall kastes i I-sekker.

Kjeller/fellesområdene

Det er ikke anledning til å ha personlige gjenstander/personlige eiendeler stående i kjelleren/fellesarealene som ikke er innelåst i den enkeltes bod. Eiendeler som ikke oppbevares i den enkeltes bod kastes uten ansvar for sameiet.  

Vel møtt til dugnad!

Vennlig hilsen

Styret i Gabels gate 1B

Hei

Til informasjon følger merknader til nabovarsel Svoldergata 4.

Merknadene ble sendt inn rettidig. Foreløpig har vi ikke mottatt ytterligere informasjon.

Vennlig hilsen

Sameiet Gabels gate 1B

Nabovarsel om byggeplaner i Svoldergata 4 – Viktig påminnelse

Styret har fått oversendt nabovarsel for byggeplaner i nabogården som ble sendt ut til alle på e-post 2. oktober i år. Styret har ikke vært kjent med denne saken tidligere. I forbindelse med byggeplaner i Svoldergata 4 foreslås bl.a. 30 balkonger mot vår gård. Disse byggeplanene vil i stor grad berøre vårt sameie, blant annet fordi de fleste i vårt sameie har soverom mot Svoldergata 4. Styret ønsker deres tilbakemeldinger i denne saken. 

Som vi alle kjenner til er det en pågående fortetning i Oslo. Støy, innsyn og verdiforringelse er bekymringer som styret foreløpig har mottatt tilbakemelding på. Imidlertid tilsier erfaringen at våre bekymringer om støy, innsyn og verdiforringelse muligens ikke vektlegges i særlig grad da nye bolig prosjekter i Oslo ikke tar noe særlig hensyn til dette (det bygges tett og nært). Det er derfor viktig å ta med andre argumenter der de er relevante. 

For eksempel er styret bekymret for grøntarealet, dvs. trærne som både skjermer mot naboen og aller viktigst er det at trærne er en del av dreneringen (overvannsvern) i vårt sameie da trærne drikker mye vann som hindrer fuktighet inn i bygget. Vi bør derfor i klagen/merknaden ta med at vi ikke samtykker til hverken felling av trærne eller høy grad av beskjæring av trærne. Flere av trærne antas å være eldre en bygget i Svoldergata 4, og det er ikke uvanlig at opprinnelig reguleringsplan forutsetter videreføring av eksisterende trær. Er det noen som kjenner til hvilke typer trær vi har?

Det gjøres oppmerksom på at vårt sameie v/styret kun kan legge inn merknader/klage på nabovarselet fra Svoldergata 4. Styret ønsker tilbakemelding fra seksjonseierne hva dere tenker om denne saken slik at klagene/merknadene er representative for innspillene fra seksjonseierne. Hensikten med å legge inn merknader/klage på nabovarselet, er at våre innspill i beste fall blir hensyntatt av bygningsmyndighetene. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at seksjonseierne i sameiet/styret ikke har beslutningsmyndighet i denne saken.

Det er kort frist på tilbakemelding på Nabovarselet og innspill til styret må gjøres innen 7. oktober 2024. Tilbakemelding gis fortrinnsvis via Naborom, alternativt kan innspill sendes til inger.lise.haraldsen@gmail.com. 

På grunn av knapp tidsfrist vil styret deretter utforme en tilbakemelding ut fra samlet respons fra seksjonseierne. Ordlyd i tilsvaret vil bli lagt ut på Naborom.

Den enkelte seksjonseier kan i tillegg også benytte seg av muligheten til å legge inn merknad/klage på nabovarselet og sikre at egen formulering fremkommer i egen klage. Hvordan dette gjøres står beskrevet i Nabovarsel (vedlagt).

Vennlig hilsen

Styret Sameiet Gabels gate 1B

Styret minner om informasjon vedrørende at det skal monteres mekaniske låser på sameiets avfallscontainere. Informasjonen ble sendt ut 21. september og det ble gitt frist for tilbakemelding til 1. oktober 2024. 

Har du nøkler eller har du behov for nye nøkler?

Vi minner om at de som ikke har nøkler som tidligere ble benyttet til søppelcontainerne og porten ut mot Gabels gate, må sende en SMS (telefon +47 922 38 864) til Agnes Elise Stray. I tillegg til hva saken gjelder må seksjonseier oppgi navn og seksjonsnummer.  Dersom dere ønsker å hente nøklene selv må dere samtidig som dere sender SMSen og gir beskjed om at dere har behov for nøkler, gi beskjed til Agnes Elise Stray (telefon +47 922 38 864) om at dere ønsker å gjøre en nærmere avtale om overlevering av nøkler. 

Absolutt siste frist for å gi beskjed dersom du mangler nøkler: innen 8. oktober 2024. 

Dersom det kommer bestillinger på nøkler etter fristen 8. oktober, må seksjonseier påregne å følge vanlig rutiner for nøkkelbestilling, dvs. betale for nøklene og hente dem selv. Det gjøres oppmerksom på at seksjonseier må orientere eventuelle leietakere.

Seksjonseiere som har nøkler fra før, vil kunne benytte de nøklene de allerede har og vil ikke ha behov for å gjøre noe.

Det tas sikte på å montere mekaniske låser til avfallscontainerne så snart det er praktisk mulig.

Vennlig hilsen

Styret Sameiet Gabels gate 1B

R. Bergersen installerte først nytt calling-system og adgangskontroll oktober/november 2022. Styret ble deretter kontaktet av R. Bergersen i januar 2023 og fikk opplyst at Salto låsene var testet og ville fungere bra til våre avfallscontainere. Tilbudet ble akseptert da det ble vurdert dithen ville være praktisk å bruke samme adgangsbrikke på inngangsdører og avfallscontainer.

Låsene til avfallscontainerne har ikke fungert slik vi ble forespeilet og det har blitt utført service flere ganger etter feilmeldinger fra sameiet. Låsene fungerer fortsatt ikke som forventet og sameiet v/styret har hatt dialog med R. Bergersen for å finne en løsning på problemet.

Vi har nå blitt enige med R. Bergersen om at de installerer mekaniske låser på avfallscontainerne. Det vil bli benyttet samme låssylinder som tidligere slik at de som har beholdt sine nøkler vil kunne benytte disse (det er de samme nøklene som kan benyttes i porten som går ut mot Gabels gate). Avtalen med R. Bergersen er at dette gjøres kostnadsfritt for sameiet. Sameiet vil også få refusjon for reklamasjon av Salto låsene.

Har du nøkler eller har du behov for nye nøkler? 

Vi ber derfor om at de som ikke har nøkler som tidligere ble benyttet til søppelkontainerne og porten ut mot Gabels gate, sender en SMS (telefon +47 922 38 864) til Agnes Elise Stray innen 1. oktober 2024. I tillegg til hva saken gjelder må seksjonseier oppgi navn og seksjonsnummer. Seksjonseiere som har nøkler fra før, vil kunne benytte de nøklene de allerede har og vil ikke ha behov for å gjøre noe.

For dere som ikke har nøkler, vil nøkler bli levert i deres postkasser (2 stk. nøkler) med mindre dere gir annen beskjed. Dersom dere ønsker å hente nøklene selv må dere samtidig som dere gir beskjed om at dere har behov for nøkler, gi beskjed på SMS (telefon +47 922 38 864) til Agnes Elise Stray innen 1. oktober 2024 slik at det kan gjøres en nærmere avtale om overlevering av nøkler. Det gjøres oppmerksom på at seksjonseier må orientere eventuelle leietakere.

Det tas sikte på å montere mekaniske låser til avfallscontainerne så snart det er praktisk mulig. 

På vegne av R. Bergersen vil styre beklage den ulempe dette måtte påfører den enkelte seksjonseier.

Vennlig hilsen

Styret Sameiet Gabels gate 1B

I forbindelse med ferdigbefaringen i dag ble det påpekt at entreprenør pålegges å merke påstikk og stakeledninger.  Vi er lovet at dette arbeidet skal utføres i løpet av morgendagen og senest førstkommende onsdag. 

For de bodene der det er aktuelt vil dermed nøkler bli tilbakelevert i den enkeltes postkasse senest i løpet av førstkommende onsdag (12.06.24). Det betyr også at de bodene som seksjonseier har latt stå åpne fortsatt må stå åpne og at beboer eventuelt ikke kan endre kode på kodelås på låser før tidligst førstkommende torsdag (13.06.24). Seksjonseiere bes videreformidle dette til eventuelle leietakere.

Entreprenør beklager forsinkelsen og ulempe dette måtte medføre, men det er viktig at merkingen gjøres i henhold til gjeldende retningslinjer slik at det ikke skaper problemer i forhold til kommende rørleggerarbeider i forbindelse med rehabilitering av bad ol.

Vennlig hilsen

Styret Sameiet Gabels gate 1B

Vann og kloakk er nå tilbake i sameiet 

Prosjektet ble heldigvis ferdig allerede nå, slik vann og kloakk er tilgjengelig i leilighetene. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan bli nødvendig å ta vannet i korte perioder i løpet av de nærmeste dagene, men det vil da i så fall bli gitt beskjed.

Det er avtalt sluttbefaring 10. juni og eventuelle nøkler til bodene vil da bli tilbakelevert og lagt i den enkeltes postkasse. Styret minner om at dersom dere ikke har reservenøkler til deres boder, kan dere kontakte Erling per SMS på 970 70 680 og gjøre en avtale med ham.

Viktig: Ettersyn og opptørking i bodene etter stormregnet

Som tidligere informert kom det vann i kjelleren på grunn av stormregnet forrige mandag. Det er meldt forsikringsskade og det har vært satt vifteovner i kjelleren for opptørking. Forsikringsselskapet sier at alle må rydde ut og tørke opp i sine boder der det har kommet inn fukt. Dette for å unngå eventuelle senere problemer med mugg og sopp i kjelleren og de kostnadene det kan medføre for sameiet. Forøvrig sier forsikringsselskapet at man ikke skal plassere ting direkte på gulvet og inntil yttervegg.

Eventuelle skader på innbo i kjellerbodene må avklares med den enkelte seksjonseier/beboers forsikringsselskap og meldes der.

Vennlig hilsen

styret sameiet Gabels gate 1B

Alt vann i gården må stenges torsdag 2. mai kl. 0930 – kl. 1330 grunnet nødvendige rørleggerarbeider.

Det er derfor viktig at alle beboere sikrer seg tilstrekkelig vannforsyninger denne dagen. Når det gjelder bruk av toalett kommer det ikke nytt vann inn i sisternen.

Vaskekjeller vil også være stengt i samme perioden. Beboere som har satt seg på vaskekjelleren i angitt periode 2. mai må finne annen ledig tid.

 Arbeidet er nødvendig og blant annet må følgende utføres

1. Skifte to stoppekraner i kjeller knyttet til 1B grunnet at den ene hendelen var fjernet og den andre var rusten
2. Rense vannfilter til hovedstoppekran (må utføres i henhold til servicestandard)
3. Sjekke/service vannpumpe (installert i januar 2021) 

Parkering

For at rørlegger skal sikres parkeringsmuligheter i forbindelse med arbeid som skal utføres i sameiet, er det viktig at beboerne overholder parkeringsbestemmelsene til sameiet. Det vil si at det kun er tillatt med av- og pålessing. 

Styret beklager eventuelle ulemper arbeidene måtte medføre den enkelte beboer.

Vennlig hilsen

Styret Sameiet Gabels gate 1B

Vi er igjen klare for vårens dugnad og håper at flest mulig deltar slik at vi kan opprettholde et pent uteareal. Husk at dugnaden er en fin anledning til å bli bedre kjent med andre som bor i sameiet.

Vi har følgende oppgaver som skal gjøres

1. Rydde vekk kvister og søppel på plenen og rundt busker
2. Luke i blomsterbed
3. Fjerne mose, kvister og løv på tak søppel- og sykkelskur
4. Rydde og spyle i søppelskuret og i sykkel bodene
5. Klippe hekker og trær

Dersom du ikke har anledning til å delta på dugnaden, ber vi om at du tar kontakt med styret ved Merete Nissen-Lie (på telefon 980 75 670) for å få tildelt oppgaver som kan utføres utenom den organiserte dugnaden.

Avfallshåndtering

Denne gangen vil det bli bestilt container som blir stående over helgen. I tillegg til hageavfall etter dugnaden er det anledning for den enkelte beboer å benytte containeren.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er anledning til å kaste EE avfall, gips, isolasjon, våtorganisk avfall (matavfall), sorte søplesekker eller bildekk

• Det er ikke anledning til å kaste farlig avfall (for eksempel olje, maling, batterier, dekk) 
• Det er ikke anledning til å kaste EE-avfall (for eksempel elektrisk og elektronisk utstyr som hvitevarer, brunevarer, datautstyr, kabler og ledninger)

Vel møtt til dugnad.

Vennlig hilsen

Styret i Sameiet Gabels gate 1B

Dato: 23.03.2024

Det er nødvendig å korrigere tidligere informasjon datert 21.03.24 med hensyn til når vann og kloakk er tilgjengelig, jf. neste avsnitt under. Styret beklager dette.

Det ligger til enhver tid oppdatert informasjon om prosjektet i Naborom: Se under Rehabilitering Bunnledninger.

Nedenfor følger noen viktige presiseringer:

1. Vann og kloakk vil være stengt i perioden 21. mai – 7. juni 2024

Vann stenges, som innebærer at toalett og vask ikke kan benyttes. Vann kan ikke helles ned i rørene. Sameiet vil leie sanitærbrakker som gjør det mulig å bli boende mens arbeidene pågår. Vann og kloakk vil imidlertid tilgjengeliggjøres i helgene fra fredag kl. 1700 til mandag kl. 0700

2. Viktige datoer

6. mai – 16. mai: Rensing av bunnledninger (forberedende arbeid)

- Ingen parkering på sameiets tomt da det må gjøres plass til rensebiler og spesialbiler

- Sanitærbrakke er planlagt levert 16. mai 2023

- Vann og kloakk fungerer som normalt

21. mai 2024 – beregnet sluttdato 7. juni 2024: Rehabilitering av bunnledninger

- Vann og kloakk vil være stengt i perioden 21. mai – 7. juni 2024

- Vann og kloakk vil imidlertid tilgjengeliggjøres i helgene fra fredag kl. 1700 til mandag kl.

0700

- Ingen parkering på sameiets tomt da det må gjøres plass til rensebiler og spesialbiler

- Sanitærbrakke på sameiets utearealer vil gjøre det mulig å bli boende i rehabiliteringsperioden

Entreprenørene trenger adgang til alle boder i hele prosjektperioden fra 6. mai til 7. juni 2024.Se ytterligere informasjon under Rehabilitering bunnledninger. Det vil også bli utarbeidet en samlet informasjon som oppslag i gangene.

Digitalt informasjonsmøte 3. april kl. 18:00 – 19:00

Det er sendt ut en invitasjon til alle seksjonseierne om avholdt digitalt informasjonsmøte med entreprenør 3. april kl. 18:00 – 19:00. 

Styret ønsker alle en riktig god påske.

Vennlig hilsen

Styret Sameiet Gabels gate 1B